マンションを売却したい！内覧までの掃除で重視したいのはどこ？
「そろそろマンションを売りたいけれど、いつが一番売れやすいのかわからない。」
「早くマンションを売ってしまいたい。」
このように考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
マンションを売る機会なんてそう滅多にないですから、できればベストタイミングで売却したいですよね。
そこで今回は、マンションを売却するタイミングのポイント5つをご紹介します。
① 市況から見る
お店の商品の価格が毎日変わるように、土地やマンションの価格も常に変動します。
過去10年間を振り返ると、市場情勢によってマンションの価格も大きく波があります。2008年にリーマンショックが起きたことによって価格が急激に下がっていますが、2013年以降は回復しており、東京オリンピックが開催されるまではこのまま価格が上がっていくのではないか、と予想されています。
このように、世界市場を常に把握し、それによるマンションの価格との連動性を理解することで、マンションを売る絶好のチャンスを掴みやすくなります。
② 季節から見る
日本では、4月と9月に引っ越しのシーズンが到来します。特に4月は子供の新学期が始まることから、引っ越しがしやすい時期です。そのため、マンションや住宅は2月から3月にかけて最も高く売れやすいため、1月にマンションの売り出しをスタートさせ、2月3月に売り払ってしまうのが、一番売却期間が短くなります。
③ 築年数から見る
購入者としては、やはり新築に近い状態で中古マンションを買いたいのが本音です。マンションの場合、築年数が短ければ短いほど高く売れる傾向があり、築年数が15年を超えると急激に価格を落とすことになります。
④ 修繕履歴から見る
上記の築年数と大きく関わってくるのが修繕履歴です。
とにかく安い価格でマンションを販売しても、修繕が必要な場合はなかなか売却することができません。しかし、例えば築年数が15年を超えていても修繕をきちんと行っている場合、価格を大きく下げることなく売ることができます。
⑤ 税制から見る
個人が不動産を売却した場合、譲渡所得が発生すると所得税を納めなければなりません。この所得税は不動産の所有期間によって税率が変わってきます。売却するタイミングとしては、所有期間が5年を超えた時期に売ると良いでしょう。
以上、マンションを売却するタイミングのポイント5つをご紹介しました。自分のマンションの状況と照らし合わせてベストな売却タイミングを探してくださいね。