いつでもいい、は大間違い!マンション売却のタイミングはいつがいい?

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今都内に持っているマンション、これからは土地を持っていてもしょうがないと噂されており、売却を考えている方もいらっしゃることでしょう。
しかし、せっかく大金を出して買ったマンション、低価格で手放すのは勿体無いですよね。

なるべく高く買ってもらうためには、それ相応のタイミングを見極めなくてはなりません。
そこで今回は、「じゃあそれっていつなの?」という疑問にお答えします。

□マンション売却にベストなのは、3月前と9月前
マンション売却のベストタイミングは、1~3月と7~9月なのです。
なぜなら、マンションを売るあなたがいるということは、マンションを買う誰かがいるということですね。

人は、1年の中でいつ引っ越しをしようと思うでしょう?
そう、転勤や進学、就職のタイミングですね。
そのタイミングでは、マンション購入の需要があるのでマンションの価格が高く設定されます。

全てのマンションが平等にセールスをされるとしたら、そのベストタイミングに合わせて売りに出されたマンションの値段が高くなる、ということなのです。
そのため、日本の進学、就職シーズンの4月や、人事異動のある9〜10月の少し前に合わせて売られたマンションは、高値で売却できます。
もう少し具体的に売るタイミングをイメージしたい方に、例を紹介しましょう。

□10月に都内に異動になった方
今までずっと大阪で働いていたのに、10月から東京で仕事をすることになりました。
言い渡されたのは9月初旬などの可能性もあります。
「引越しの時間ない!少しくらい高くてもいいから、とりあえず通いやすいところに決めよう!」
仕事が忙しい中、9月中旬までにバタバタと部屋を決めることになるでしょう。

□4月から新天地で仕事を始める方
4月は1年の始まりですから、引っ越してくる方は多くいらっしゃいます。
実際に、新天地で「マンションを購入しよう!」と考える方もいるでしょう。
このような方は、2月や3月から物件を探し始めるでしょう。

□大事なのは、「そのマンション、誰が買うか?」
マンションを売るときに一番考えなくてはならないのが、「誰に」そのマンションを使ってもらうのかです。
例えば、駅のすぐそばにあるのなら単身サラリーマンが入ってきやすいでしょう。
他にも、競合マンションの状況、時代の流れ等考慮しなければいけないことはたくさんあります。
何一つ欠けても損失になってしまいかねないので、一度業者に相談することをおすすめします。