世田谷区のマンションの相場と治安は?|東京の不動産業者が解説

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東京は全体的に不動産の価格が高いですが、人気の世田谷区では、東京都の中でも高めとなっています。
ただし、世田谷区は広いので選ぶエリアによっても大分価格は異なります。
また、物件を探す際に重視したいのが治安ではないでしょうか。
そこで今回は、世田谷区のマンションの相場と治安についてご紹介します。

□物件の選び方のコツ
実際に購入を検討しているのであれば、まずはどこの地域を考えているのかを明確にして、それから相場を調べると良いでしょう。
売り出されている物件のデータを集めてまとめるのが一番手っ取り早いやり方であり、土地の価格も目安の1つになります。

また、業者選びも重要になります。
自分の要望に親身になって聞いてくれるか、スタッフの対応に信頼できるかなどの点から信頼できる業者を選びましょう。

□世田谷区のマンションの相場
世田谷区の中古マンションの相場をチェックしてみると、築年数が20年程度で15平米くらいの物件では、3000万円代半ばから後半といった価格帯が多いです。
ただし、これは広いエリアを全て含めた平均相場ですので、もっとも高いエリアになるとさらに2000万円ほど高い物件もたくさん出てきます。
また、新築のマンションですと、相場は6500万円ほどと、7000万円に近づきます。
価格は景気などによっても左右されますので、短期間で相場が変動しますが、近年では上昇傾向が見られます。
マンションの価格は、個々のマンションの築年数や広さによって異なりますので、詳しくは業者の方に直接聞くと良いでしょう。

□世田谷区の賃貸マンションの相場
賃貸マンションの相場を調べてみると、ワンルームでは月々7万円程度であり、1DKになると10万円近くになります。
ファミリータイプを考えると2DK以上の間取りが必要になりますが、2DKでは12万円程度、3DKは15万円後半ですので、やはり賃貸の場合でも高めの価格帯となっています。
東京23区にはもっと高い地域がありますので、それらと比較すると安いと言えますが、収入に余裕がない人にはやや厳しい賃料となっています。
家族が多い場合、広い部屋が必要になりますから、3LDKでは、21万円以上の家賃になります。

□世田谷区の特徴
閑静な住宅街が広がり、全国から若い人たちが集まる下北沢は非常に人気のあるスポットですし、二子玉川はショッピングスポットとして有名です。
様々な施設が充実しているのにもかかわらず、大小300以上の公園があることも見逃せないポイントになっています。
また、にぎやかで楽しくて開かれたイメージが強いのですが、少し外れるとのどかな畑が広がるエリアもあります。
ファミリーやカップルが休日にゆったりと散歩などをしながら過ごすのにも最適です。
図書館や学校などの教育施設、公共施設もあり、ファミリー世帯と単身世帯のどちらも快適に過ごせるようになっています。
都心部にありながら、世田谷公園や駒沢公園などの自然豊かな場所が残っていることも人気の理由となっており、子供を育てる上でも最適な街だという声を多く耳にします。

23区の中では、大田区に次いで2位の面積を誇るのが世田谷区です。
人口はもっとも多くなっていて、人気のある区であることに間違いはありません。
世帯数も1番ですし、出生率も高いので、活気のある街と言えます。
人気のある場所ですから、当然不動産の価格も高めになりますし、中古マンションであっても売り出されるとすぐに買い手がつくことも多いようです。

*アクセス
交通の利便性に関しても問題はなく、都心部へのアクセスがしやすいこともメリットです。
区内には東西に伸びる複数の鉄道路線があり、新宿や渋谷にも20分以内で行けます。
実際に住むとなると、交通の便は非常に重要になりますので、アクセスの良さから世田谷区に決めたという人も少なくありません。
また、路線バスも豊富にあり、交通の便は心配の必要がありません。

*治安
気になるのが治安ですが、世田谷区は23区内でも犯罪件数が多い傾向にあります。
その内訳を確認すると、殺人や強盗などの凶悪犯罪は少なく、約半数は自転車窃盗です。
次に多いのが万引きですので、比較的軽い犯罪が多い傾向ではありますが、件数の多さについては多いのが現状です。
ただし、凶悪犯罪が起こらないということは、それほど大きなトラブルに見舞われる確率は低いので、安全性に問題があるとも言い切れません。
このあたりは、個人によって感じ方が違ってくる部分ですので、それぞれの状況に応じて判断しましょう。

世田谷区では女性へ声をかけるような不審者は少ないので、女性の夜道でのトラブルも少ないでしょう。
駅から離れたエリアであればより治安が良くなりますし、地域によっても多少の違いがあります。
治安は気になる点ですが、にぎやかな場所を避けて駅から離れてしまえば、安心できるでしょう。

□最後に
今回は、世田谷区のマンションの相場と治安についてご紹介しました。
そのほかにも、様々な点から判断してご自分に最適な物件を選びましょう。