『新築マンション』VS『中古マンション』
本日は、『新築マンションVS中古マンション』のメリット・デメリットについて少し書きたいと思います。
皆さんは、「マンションを買おう！」と思い立った時、多くの方がこの点にまずぶち当たると思います。
それは、『新築マンション、中古マンション』どちらにするか．．．
私もこれまでに多くのお客様のマンション購入のお手伝いを仲介と言う立場から行ってきましたが、よく新築マンションが良いのか、それとも中古マンションの方が良いのか聞かれたりしました。
でも、新築マンションも中古マンションもメリット・デメリットがあるのでなんとも言えないんです。
しかし、私の本音としては、売り上げに上がる中古マンションをコーラルの仲介で買って頂けると凄く嬉しいのが本音です！（笑）
さて、ここから本題に、新築マンション・中古マンションのメリット・デメリットです。
まず、初めに、皆さんのそれぞれに抱えるイメージってこんな感じではないでしょうか？？
●『新築マンション』は、キレイで最新設備・セキュリティ対策バッチリ…でも高い。
●『中古マンション』は、建物も設備も使用済みで手直しが必要…けれど安い。
というイメージではないでしょうか。
間違っていないですが、これが全てではありません。
では、説明して行きたいと思います。
１．『新築』or『中古』。迷った時の最終判断は、ズバリ『あなたの性格』です。
『なんでもおまかせ派』・『面倒くさがり派』のあなたには、新築分譲マンションをオススメします。
『新築分譲マンション』の最大のメリットとして上げられるのは、情報量が中古マンションより豊富なところです。
豪華なマンションギャラリーの中では物件のイメージ映像を観ることもできますし、インテリアコーディネーターが一から考え作り上げた綺麗なモデルルームを見学して新生活をシミュレーションしたり、分厚いマンションパンフレットで地盤・基礎・構造・管理といった物件特徴を分析することができます。
販売価格・分譲価格に関しても、日当たりの良い角住戸などは、やや金額が高めに、北向きの住戸はやや安めに設定と、マンション内で公平な価格設定がおこなわれている点にも安心感があります。
つまり、『なんでもおまかせ派』・『面倒くさがり派』タイプの方には、『新築分譲マンション』のほうが適していると考えられます。
ただし、デメリットとして、これだけマンションギャラリー、モデルルーム、パンフレットや広告宣伝費などが全て分譲価格に上乗せされているので、中古マンションよりも購入金額が高くなってしまいます。
一方、中古マンションは『アグレッシブに探す派』タイプ向き。
中古マンションの場合、『新築マンション』のように、テレビやチラシで大々的に宣伝されることもないですし、モデルルームやパンフレットが用意されている訳ではないです。
なので、中古マンションを探す際には、住宅情報サイト（アットホーム・スーモ等）をこまめにチェックしながら、自分の条件にあった物件を探し当てる事になります。
また、ご見学については、売主が居住中という事もありますし、空き家でガランとした何も家具が入っていない状態でご見学する事もあります。
また、価格に関しては、売主側と買主側の交渉によっても変動します。
従って、その地域の相場なども知っておいた方が良いといえます。
しかし、難しい事は全て不動産会社が行ってくれますのでご安心を．．．
中古マンション購入後の醍醐味は、リフォームにあります。
こうして書くと『中古マンション購入は新築マンションと違って面倒だ！』と感じた方も多いかもしれないですが、ターゲットの物件や周辺相場のことを調べる時間と労力を自ら費やすことができれば、実に充実した買い物となります。
中古マンションの醍醐味は、なんといっても購入後のリフォームです。
最近では、築浅の中古マンションが増えてきたのであまりリフォームせずにお住まいになられる方もおりますが、やはり中古マンションの醍醐味は購入後のリフォームですね。
プチリフォーム（クロス替えなど）で50万円～100万円程度、水まわりまの改築を
すると約500万円を超えることもあります。
限られた専有スペースの中で、一から間取りをプランニングする作業は「本当に楽しい、もう一度やりたい」と語る人も少なくないです。
自分好みのフローリング張り替えに、お気に入りのクロス（壁紙）…自分の城を創り上げる達成感は『新築マンション』では味わうことのない『中古マンションの魅力』と言えます。
まとめ。
上記に上げたように『新築マンション』VS『中古マンション』を選ぶ上では、一概に価格だけの問題ではないです。
そのメリット・デメリットを知った上で、あなた自身の性格も考慮しながら、運命のマイホームを探して下さい。
新築マンションの場合は、不動産仲介業者は紹介出来ませんが、中古マンションであれば、コーラルもご紹介可能です。
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