マンション売却はいつがいい？高く売るタイミングと3つのポイント
「マンションを売却するなら、できるだけ高く売りたい。」
「高く売却できるタイミングを知りたい。」
上記のようなお考えを、お持ちではないでしょうか。
大切な不動産であるマンションは、できる限り高く売りたいですよね。高く売るためには、売却する時期を考える必要があります。
需要に合わせて売却することで、マンションを購入する側にも、売却する側にも利得が生まれるのです。
今回は、マンションの売却を検討される方に向けて、マンションを高く売るためのポイントを3つご説明します。
以下の内容をご理解して頂き、納得のできるタイミングで売却しましょう。
●マンションを高く売るための3つのポイント
1.新生活シーズンに合わせて売却する
新生活シーズン、特に3月や4月は、学校の入学や就職、転勤があります。それに伴い、今までの生活が一転し、新らたな生活を送る方が増えます。この時期は、新しい住居探しを行う方が非常に多くなるのです。
マンションや戸建住宅の需要が、急激に増えます。需要が増えれば、当然、高くても買い手が付きます。
したがって、マンションを売却する際は、新生活が始まる準備期間、つまり年始〜3月が、最も高く売れると考えられます。
2.経済状況がいい時期に売却する
マンションや土地の価値は、経済状況によって大きく左右されます。2008年にリーマンショックが起こり、地価が急激に下がりました。しかし、近年は経済状況が上向きです。
また、2020年には、東京オリンピックがあるので、価格の上向き傾向が続くと予想されます。したがって、経済状況による地価の変化を考慮すると、マンションが高く売れるタイミングは、「現在」と考えられますね。
3.税金を考慮して売却する
マンションなどの不動産を売却した際には、譲渡所得が必要になります。税率は不動産の所有期間によって異なるため、正しい知識が必要です。所有期間が5年以下の場合、短期譲渡所得といい、税率は39％です。
所有期間が5年を超えれば、長期譲渡所得といい、税率が20％になります。売却を行う前に、ご自身のマンションの、所有期間の把握をお勧めします。
〇最後に
今回は、マンションを高く売るためもタイミングについて、ご紹介しました。マンションを購入する方の動向をしっかり意識して、前もって売却準備を行いましょう。
また経済状況を把握し、税金について正しい知識を身に付けましょう。
コーラル株式会社は、マンションなどの、不動産売却時の仲介手数料を無料から行っています。首都圏でマンションの売却をお考えの際は、ぜひお気軽にご相談ください。